Valmieras novadā 2025. gada pirmajos deviņos mēnešos reģistrēto nekustamo īpašumu darījumos ar dzīvokļiem un privātmājām redzams, ka kopējais dzīvokļu darījumu skaits ir pieaudzis par 8 %, bet privātmāju darījumu skaits – par 34 % salīdzinājumā ar to pašu periodu pērn, liecina bankas “Citadele” dati. Salīdzinot 2025. gada trešo ceturksni ar iepriekšējo, bankas “Citadele” dati liecina, ka līdzīgs kāpums novērojams arī izsniegtajos hipotekārajos kredītos. Kredītņēmēji kļūst arvien drošāki, uzņemoties saistības. Nekustamo īpašumu tirgus pakāpeniski stabilizējas – līdz gada beigām nav sagaidāmas būtiskas procentu likmju vai cenu svārstības. Nekustamo īpašumu tirgus turpinās attīstīties stabilā, bet mērenā tempā, saglabājot izdevīgus nosacījumus īpašuma iegādei.
“Analizējot darījumu sadalījumu kopš 2024. gada sākuma, Valmieras novadā no katriem desmit darījumiem ar dzīvojamo fondu seši ir dzīvokļu, bet četri – privātmāju. Tas ir salīdzinoši augsts privātmāju īpatsvars, salīdzinot ar situāciju Latvijā kopumā. Tas gan nav nekāds pārsteigums, jo reģionālajās pilsētās pieprasījums pēc privātmājām vēsturiski bijis lielāks,” stāsta Artis Zeiļa, bankas “Citadele” mājokļu tirgus eksperts.
A. Zeiļa turpina: “Vidējā kredīta summa Valmieras novadā kopš 2024. gada sākuma ir bijusi aptuveni 66 000 eiro, taču tai ir tendence pieaugt, jo nekustamo īpašumu cenas reģionā turpina augt. Šobrīd, piemēram, dzīvokļu cenas padomju sērijveida ēkās ne tikai sasniedz Rīgas mikrorajonu līmeni, bet nereti to arī pārsniedz. Ja vēl pirms pāris gadiem Valmierā 103. sērijas projektā dzīvokļus varēja atrast par cenu līdz 800 eiro/m2, tad šobrīd gan finansēšanas darījumos, gan sludinājumos redzams, ka zem 1000 eiro/m2 to izdarīt praktiski vairs nav iespējams. Galvenais cenu kāpuma iemesls – pieprasījums.”
Aicinot raksturot darījumu situāciju ar dzīvokļiem un privātmājām pārējā Valmieras novada teritorijā (ārpus valstspilsētas Valmieras), A. Zeiļa stāsta, ka situācija ir atšķirīga un pagaidām, piemēram, Rūjienā, Rencēnos, Vecatē, Mazsalacā u.c. cenas dzīvokļiem var būt pat vairākas reizes zemākas, taču arī šajos reģionos piedāvājums ir ļoti ierobežots. Pavisam cita situācija ir ar privātmājām – kvalitatīvas privātmājas ar tirgū pieprasītu plānojumu, aprīkojumu un arhitektūru cena Valmieras pilsētā būtiski neatšķiras no līdzvērtīgas mājas ārpus pilsētas, ainaviskā vietā. Darījumu cenas ar labā stāvoklī esošām privātmājām Valmieras novadā visbiežāk ir amplitūdā no 150 000 līdz 200 000 eiro. Savukārt, ja mājas cena ir zem 100 000 eiro, visbiežāk īpašumā nepieciešami papildu ieguldījumi vai remonts.
Nav palicis nepamanīts arī Valmieras nekustamo īpašumu tirgus privāto attīstītāju jaunajos daudzdzīvokļu projektos, kur pēdējos divos gados “Citadele” banka finansējusi darījumus – pērn Ķieģeļu ielā, bet šogad interese jau vērojama par dzīvokļiem būvniecības stadijā esošajā Jāņa Endzelīna ielā.
“Arvien biežāk Latvijā kopumā tiek noslēgti aizdevuma līgumi ar pircējiem, kuri iegādājas mājokļus projektos, kas vēl atrodas būvniecības stadijā, tādējādi veidojot stabilus un pievilcīgus nosacījumus gan attīstītājiem, gan investoriem. Šī tendence apliecina pircēju uzticību un gatavību uzņemties ilgtermiņa saistības vēl pirms mājokļa nodošanas ekspluatācijā, turklāt tā pakāpeniski atjaunojas pēc būtiska krituma 2022. un 2023. gadā,” skaidro A. Zeiļa, piebilstot, ka “bankai ir informācija par vairākiem projektiem, kurus plānots īstenot īpaši ainaviskās vietās pie Gaujas. Šādu projektu attīstība līdztekus privātmāju būvniecībai ir ļoti nozīmīga novada attīstībai”.
Mājokļu tirgū Latvijā arvien aktīvāka kļūst jaunā paaudze
Vecuma grupa no 35 līdz 45 gadiem joprojām ir visaktīvākā mājokļu iegādes posmā, veidojot 36 % no visiem hipotekāro kredītu ņēmējiem, savukārt kredītņēmēji vecumā no 28 līdz 35 gadiem – apmēram piekto daļu. Nekustamo īpašumu tirgū pakāpeniski atgriežas jaunāka paaudze, kas iepriekš augsto procentu likmju un tirgus svārstību dēļ bija kļuvusi piesardzīgāka. Salīdzinot ar 2025. gada otro ceturksni, vērojams 5 % pieaugums 25–35 gadu vecuma kredītņēmēju īpatsvarā.
Informācija sagatavota sadarbībā ar “Citadele” banka